随着国内经济下行压力加大，不少投资者反映，几年前投资的商铺原本是想“一店养三代”，如今却陷入“租不起”的困境或出售”。 目前商铺租金普遍在2%至3%左右，既无法战胜通胀，甚至无法战胜一些银行理财产品。 如今投资店铺还有“未来”吗？
事实上，现在投资商铺的风险正在增加。 以前，投资开店确实可以赚钱。 甚至民间流传着“当老板不如当房东”的说法。 近年来，形势突变，投资商铺也可能陷入“租不出去、卖不出去”的困境。 为什么会出现这种情况？
首先，随着国内电商的兴起，很多年轻人喜欢在网上购物，甚至叫外卖吃饭，这样自己需要的东西就可以轻松送到家中。 大多数人不再愿意去购物或外出就餐。 此外，实体店的同质化竞争也十分激烈。 如果店面不是位于人流量大的地段，就很难赚钱，甚至赔钱。 所以现在实体店越来越难做了。
此外，由于中国房价快速上涨，业主认为商铺租金也会上涨。 有的房东每六个月加租一次，有的一年加租一次，这让商家怨声载道。 生意本来就很难做。 如果租金价格继续上涨，企业要么无利可图，要么面临亏损。 因此，唯一的选择就是撤销租约，另觅新店。 至于房东，他想再找一个有实力的商家入驻，但最终店铺半年以上都无法出租。 由于商铺长期空置，这也导致业主损失了不少投资。
最后，小商店无法与大型购物中心竞争。 近年来，大型购物中心如雨后春笋般涌现。 在大型商场里，有购物超市、餐厅、电影娱乐场所，甚至还有书店。 一切都可用。 消费者只需逛逛这样的购物中心就可以满足几乎所有的消费需求。 形成生态闭环。 然而，普通商店只有一个独立的店面，当然不可能吸引大规模的消费群体。
面对当前散户投资的困境，有投资者问，投资商业店铺没有前途吗？ 我们提出一些建议供大家参考：一是店铺选址关键是投资。 首先选店的时候一定要买在中心位置，人流量大的地方。 如果你在中心位置遇到非常稀缺的商店，不要放弃，普通的商店应该很稀缺。 如果盲目投资，就会陷入“租不出去、卖不出去”的困境。
其次，如果你买了一家商店并打算自己经营，你可以在大型社区或医院附近进行。 商店应避免销售一些标准化产品，最好贴近当地居民的日常需求，例如开设水果店、干洗店、咖啡店、药店等。 总之，要避免与电商、大商圈的竞争，让小商铺有生存的空间。
在国内经济不景气的背景下，电商的冲击，以及实体商场的围攻，投资店铺肯定会受到一定的影响。 一些地段不好的店铺只能选择关门歇业。 不过，商店也并非没有出路，那就是靠近人流量大或规模较大的住宅小区，围绕居民的生活必需品开展自己的商业活动。 目前投资商铺风险很大。 投资者买房时一定要谨慎。
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