亚太酒店业在2023年继续加速复苏,随着边境逐步开放,许多酒店从依赖内需转向入境和业务需求,酒店交易在各个市场变得活跃。仲量联行最新数据显示,今年1-6月亚太地区酒店交易总额达68亿美元,投资同比增长33.0%,较2019年增长11.9%,表明亚太地区酒店业的资本配置已恢复到疫情前的水平。

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2023年上半年,亚太区共完成75宗交易,按年下跌20.2%,较2019年同期下跌33.0%。然而,就酒店客房交易数量而言,2023 年上半年完成了 19,822 笔交易,比 2023 年同期增长 29.9%,比 2019 年大流行前时期增长 9.4%。市场交易激增主要是由于机构投资者寻求更有效的资本配置和增加对资产组合的投资。然而,由于宏观经济和地缘政治的不确定性,加上当前有利的旅游市场状况和经济前景,买卖双方在交易价格预期上存在分歧,因此酒店交易市场的持续增长势头预计将在2023年下半年放缓。

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1. 日本、韩国和大中华区在 2023 年上半年获得的资金最多;

2. 新加坡、马尔代夫和印度尼西亚继续强劲复苏;

3. 今年上半年澳大利亚和泰国的投资活动持平,但正在进行的几笔大型交易将提振下半年的市场表现。

迈克说:“今天许多投资者面临的最大挑战是如何成功地将资金分配给整个地区的投资级产品,以及旅游业复苏的程度将直接影响投资。尽管宏观经济和地缘政治的不确定性持续存在,优质酒店资产稀缺将继续影响资本配置,但我们仍然相信,2023年亚太地区的酒店投资总额将超过100亿美元大关。”

中国市场交易活动延期,酒店市场进入存量时代

近期中国部分城市新冠肺炎疫情卷土重来,导致上半年酒店交易额同比下降43.8%,预计不少酒店交易活动可能推迟到2023年第四季度或2023年第一季度。仲量联行统计,2023年上半年酒店交易额约为70亿元人民币,预计2023年中国酒店交易总额将达到约135亿元。

大白书院董事总经理周涛表示:“密切接触者和入境人员检疫管控时间由’14+7’调整为’7+3’,取消通讯行程卡’星号’等出行管控放松信号,或将促进市场整体复苏。同时,长期积压的个人和商务旅行需求也将促进酒店经营业绩的积极有序恢复,给酒店资产投资者信心。”

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根据仲量联行的统计分析,2023年上半年,酒店市场有23,374间客房,市场上有2,611,551间客房。

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大白书院副院长魏俊亚表示:“在三条红线政策与疫情的共同影响下,不少开发商可能会通过剥离非核心资产来缓解资金压力,吸引大量高净值投资者积极寻求’高性价比’、优质的酒店资产收购机会。部分机构投资者也关注疫情反复给国内酒店业主带来的经营压力,正在考虑以债权投资的形式为酒店业主提供新的融资选择。”

此外,在人口趋势和政策的引导下,国内一线和新一线城市迎来了长租公寓投资热潮,大量存量酒店资产受到长租公寓投资者的追捧。与此同时,不少二三线城市亏损酒店项目流入止赎市场,吸引资产管理公司(AMC)投资不良酒店资产的兴趣。

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